体育

经济学家正在深入挖掘房地产市场的问题以下是他们所发现的一些事情

这里是Taisei Kaizoji:在本章中,我们调查了近期美国房地产泡沫的根本原因,这些因素导致美国经济增长严重下滑

2008年秋季我们提出一个简单的住房市场模型,以指出最近房价的可能决定因素利用该模型,我们验证了最近有关房地产泡沫的文献中提出的一些假设我们认为主要原因2000年至2006年的房地产泡沫是(i)大都市地区的非弹性住房供应,以及(ii)抵押贷款利率和住房保费下降的大规模抵押贷款信贷扩张我们也认为这些因素是强烈的受政府和联邦储备委员会执行的政策影响升级您的收件箱并获得我们的每日调度和编辑精选似乎很简单,但这确实让人怀疑为什么会出现全球房地产泡沫当然,可以采取措施将泡沫的通胀限制在全国范围内,但低利率和房价升值并不仅限于美国接下来我们有Atif R Mian和Amir Sufi:利用房主债务和1997年至2008年违约的个人层面数据,我们表明,对现有房主的房屋净值增加的借贷是2002年美国家庭杠杆率急剧上升的主要原因

到2006年和2006年到2008年的违约增加采用基于土地拓扑的住房供应弹性作为房价增长的工具,我们估计平均房主每增加一美元房屋净值提取25至30美分从增加的房屋中提取的资金股权不用于购买新的房地产或支付高信用卡余额,这表明借入的资金可用于实际支出(即,消费家庭股权借贷对于年轻家庭,信用评分较低的家庭以及初始信用卡使用率较高的家庭而言更为强劲

高房价升值区域的房主在2002年至2006年间的违约率相对下降,他们从房屋净值中大量借贷,但从2006年到2008年经历了非常高的违约率我们的估计表明,从2002年到2006年,房屋净值的借贷每年相当于GDP的28%,至少占新房价的34%

默认情况从2006年到2008年强调我的自由主义者会发脾气,但似乎可以在这里要求家长式政策,或者通过房屋违约的负外部性来证明其合理性显然有些家庭在没有陷入严重问题的情况下使用信贷有困难最后来自Hugo Benitez-Silva,Selcuk Eren,Frank Heiland和Sergi Jimenez-Martín,我们有:自我报告的房屋价值s被广泛用作衡量住房财富的方法,研究人员采用各种数据集并研究了许多不同的个人和家庭层面的决策

这一措施的准确性是一个开放的经验问题,需要某种类型的市场评估

报告的价值在本研究中,我们研究了自我报告的住房财富在估算住房价格时的预测能力,利用密歇根大学1992 - 2006年的健康和退休研究部分我们发现房主平均高估了房价的价值

他们的房产在5%到10%之间更重要的是,我们是第一个在房产购买时确定准确性和经济条件之间的强相关性的同时大多数人高估了他们房产的价值,那些购买期间更难的人经济时代往往更准确,在某些情况下甚至低估了他们房子的价值我们发现了令人惊讶的st rong,可能是永久的,在很多情况下,围绕购买房产的初始条件的长期影响,以及个人如何评价他们这种高估房价的周期性为许多房主目前面临的困难提供了一些解释

如果利率上升,他们期望房屋价值大幅提升以拯救他们,这可能会危及他们履行其财务承诺的能力

 这是一种乐观的原因它表明那些目前购房者将倾向于更准确地了解他们的住房价值现在和未来这可能作为一代房价的锚点,这将是一个受欢迎的消息