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昨天的Case-Shiller数据发布产生了一些有趣的评论

房屋承担计算风险注意:这与2005年几乎可以肯定价格会下跌并且大幅下跌的情况不同

现在我们更接近底部而不是价格顶部(对于某些指标,请参阅房价:实际价格,价格租金和价格收入)

在某些地区,价格可能已经触底 - 就像一些非泡沫区域,以及一些具有重大止赎活动的泡沫区域

但我认为很多领域,特别是中高价位的泡沫区域,价格会进一步下跌......似乎还有更多止赎案件即将到来

其中一些取决于修改计划的成功,但Q2 MBA拖欠报告显示问题管道中越来越多的房主

昨天惠誉的报告显示,这些拖欠房屋的房主中很少有人能够治愈

这似乎意味着丧失抵押品赎回权的上升,以及更加困扰的库存

MBA首席经济学家杰伊·布林克曼认为取消抵押品赎回权将在2010年底达到顶峰

历史上价格与取消抵押品赎回权活动达到峰值同​​时触底...升级您的收件箱并获得我们的每日调度和编辑推荐

这与詹姆斯汉密尔顿的评估形成鲜明对比:让我解释为什么我认为房价上涨是一个有利的发展

金融部门面临的主要问题是美国房屋抵押贷款构成的证券的市场价值可能无法偿还

房价下跌是违约率的关键决定因素,而这最终将决定这些证券的价值

如果房价已经停止下跌,许多金融机构已经解除了巨大的负担

但两者都说大致相同的事情,即使他们的前景不同

导致违约的两个主要因素是负资产(价格下跌的产物)和“生活事件”,主要是指失业

由于几个原因,在一定程度上价格上涨应该是自我强化的

首先,它们直接影响房主在水下的程度

其次,价格上涨推动了房屋最终获得正回报的可能性

如果您认为价格可能在未来几年内趋于稳定并上涨,那么您可以采取更多措施来避免违约,这是基于市场扭转的潜在收益

如果没有希望获得收益,则违约成本会降低

所有这些都指向市场条件的分歧 - 泡沫市场的持续下滑和其他地方的稳定

在价格下跌幅度最大的地方,稳定的影响 - 减少负资产和获利潜力 - 将最大限度地提振房主的财富

如果您的房屋售价只是您购买房价的一半,那么价格下降的结束并不会大大降低违约的诱因,但是如果价格仅下跌25%或更低,那么情况就会大不相同

因此,违约率的上升最有可能导致泡沫市场价格出现新的螺旋上升

最活跃的市场也是那些受高失业率影响最严重的市场 - 部分原因是住宅建筑就业已经消失并且不太可能多年回归,这无济于事

好消息是,金融体系似乎足够稳定,违约将不会导致另一次信贷紧缩,从而导致全国房地产价格再度崩溃

但对于该国的几个地区来说,萧条似乎肯定会继续下去